FOLHA DE S.PAULO: Consórcio ganha força na compra da casa.
Folha de São Paulo. 22/06/2015 09h06
Modalidade que prevê sorteio de carta de crédito cresce após mudanças em regras de financiamento pela CAIXA
Brasil, Habitação
As
vendas de imóveis mais fracas são uma oportunidade para o consumidor
que compra à vista garantir bons descontos, mas quem precisa de crédito
tem encontrado vantagens no consórcio.
A
modalidade, segundo especialistas, é indicada para compradores que não
conseguem poupar e não têm pressa. Ao contrário do financiamento
bancário, no qual o mutuário paga as parcelas ao banco já morando no
imóvel, o consórcio só libera o recurso para a compra mediante sorteio
da carta de crédito ou ao término do plano.
Para
não precisar contar apenas com a sorte e acelerar o processo, o
participante pode dar lances (como se antecipasse as parcelas). Ao
receber a carta, então, ele ganha o poder de negociação de quem compra à
vista.
Mais recentemente, o consórcio ganhou apelo com a mudança das regras de concessão de crédito pela Caixa.
Desde
abril, o banco público, que detém 70% desse mercado, privilegia o
financiamento de imóveis novos em detrimento ao de usados. Nesse caso, o
banco passou a exigir entrada de 50% do valor do bem para financiar o
restante.
Com a necessidade de uma poupança maior, o consórcio passa a ser uma boa opção principalmente para quem quer um imóvel antigo.
Entre
janeiro e abril, o consórcio imobiliário cresceu 19,7% ante o mesmo
período do ano anterior, segundo a Abac (associação de administradoras
de Consórcio), com 65,5 mil novos contratos.
Nesse
mesmo período, o número de novos financiamentos de imóveis caiu 8%
(para 154 mil imóveis), de acordo com a Abecip (Associação das Entidades
de crédito imobiliário e Poupança).
Até o fim
deste ano, o setor prevê que o consórcio ganhe mais espaço: alta de 8% a
12% no número de novos consorciados em relação a 2014.
"A
escolha depende do perfil do consumidor. Quando financiar o imóvel se
torna mais difícil, ele passa a buscar alternativas", avalia Marco
Aurélio Luz, presidente da Amspa (Associação de Mutuários de São Paulo).
